Má smysl převádět staré bytové jednotky na jednotky dle NOZ?
Vanda GospodinováDnes bych chtěla upozornit na praktickou výhodu u jednotek, které jsou vyčleněné podle nového občanského zákoníku.
Zatímco výměra bytové jednotky podle starého bytového zákona se počítá jako součet výměr jednotlivých místností, výměra jednotky podle NOZ se počítá podle obvodových zdí celého bytu.
Hlavní výhoda jednotek podle NOZ tako tkví v případě změn ve vnitřním uspořádání místností, bourání příček a podobně.
Pokud se totiž u bytových jednotek podle starého bytového zákona zvětšila výměra bytu, třeba proto, že se zbourala nějaká příčka, měla tato změna vliv na výměru bytu a tím i na spoluvlastnické podíly celého domu a muselo se tak měnit celé prohlášení vlastníků.
U jednotek podle nového občanského zákoníku tyto vnitřní změny nemají žádný vliv, právě proto, že se výměra počítá podle celé plochy bytu dle obvodových zdí.
Jednoznačně tak lze doporučit změnu starých bytových jednotek na nové jednotky.
Nově vznikající jednotky jsou vždy po novu, ale i tam, kde jsou staré bytové jednotky dle bytového zákona umíme tuto změnu na nové vymezení jednotek dle NOZ provést.
Napsat komentář: Jana Janak Zrušit odpověď
-
-
-
-
-
Chcete se rozvést? 3.4.2023
-
-
Dobrý den,
zaujal mě Váš článek a zajímalo by mě co by prakticky znamenala změna vymezení jednotky dle BytZ na ObčZ? Znamenalo by to jistě změnu prohlášení vlastníků SVJ – tedy nadpoloviční souhlas všech vlastníků jednotek, protože tato změna by se dotkla podílu (všech) na společných částech domu tj. uvedeného i na KN, tedy Souhlas SVJ by bylo následně nutné doložit i na KN, aby změnu provedli, že?
Nebo ještě něco by bylo třeba k této „kosmetické změně výměry jednotky“ uskutečnit?
Děkuji moc za upřesnění článku 🙂